Visura Catastale Storica
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Ufficio Catastale è il servizio rapido, intuitivo e professionale per ricevere la tua Visura Catastale Storica direttamente sul pc di casa o in ufficio, evitando lunghe code agli sportelli dell'Agenzia delle Entrate e complicazioni burocratiche.
La Visura Catastale Storica è il documento tecnico ufficiale, rilasciato dall'Agenzia delle Entrate, che permette di consultare non solo lo stato attuale di un bene immobile, ma tutta la sua "storia" amministrativa e tecnica registrata nel tempo. A differenza della visura ordinaria, che offre una fotografia del momento, la storica elenca cronologicamente ogni singola modifica subita dal bene.
La Visura Catastale Storica è indispensabile per chiunque debba ricostruire la cronologia di un fabbricato o di un terreno. È uno strumento fondamentale per privati cittadini, notai, architetti e geometri coinvolti in operazioni immobiliari complesse o accertamenti fiscali.
Nella fattispecie è utile per:
- Verifica delle variazioni di rendita: ricalcolare IMU e TARI in caso di accertamenti retroattivi o per contestare cartelle esattoriali
- Successioni e Donazioni: identificare correttamente la catena dei passaggi di proprietà e la provenienza del bene nel corso dei decenni
- Pratiche Edilizie e Sanatorie: fondamentale per i tecnici che devono dimostrare la conformità catastale originaria prima di procedere con ristrutturazioni o Ecobonus
- Compravendite Sicure: verificare che non ci siano state discrepanze, errori di trascrizione o variazioni non dichiarate nel corso degli anni
Il documento presenta i dati organizzati in ordine cronologico, evidenziando ogni mutazione avvenuta. In particolare:
- Identificativi Catastali: Foglio, Particella e Subalterno, inclusi eventuali cambi di numerazione o soppressioni avvenuti negli anni
- Variazioni di Classe e Categoria: Eventuali passaggi di categoria (es. da A/3 a A/2), modifiche della consistenza (numero di vani) o della classe
- Evoluzione della Rendita: Tutti gli aggiornamenti del valore fiscale dell'immobile (Rendita Catastale) a seguito di revisioni o interventi
- Cronologia Intestatari: L'elenco completo dei proprietari precedenti, nudi proprietari o usufruttuari, con riferimenti agli atti di voltura
- Note di Mutazione: Le causali tecniche che hanno generato il cambiamento (es. "Frazionamento", "Fusione", "Variazione planimetrica")
Per poter richiedere una visura catastale storica è necessario conoscere una le seguenti informazioni:
- Tipo Catasto (Fabbricato o Terreno)
- Identificativo catastale dell’immobile, cioè la particella catastale o l'unità immobiliare
- Provincia e Comune
Le informazioni catastali sono pubbliche e chiunque, anche non intestatario dell'immobile, può farne richiesta.
La visura catastale online non è disponibile per le province di Trento e Bolzano perché gestiti dalle rispettive Province autonome.
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La Visura Catastale Ordinaria fornisce una fotografia aggiornata dell’immobile: mostra i dati identificativi (foglio, particella, subalterno), l’indirizzo, la categoria catastale, la rendita e soprattutto gli intestatari attuali. È il documento da richiedere quando serve verificare la situazione presente, ad esempio per una compravendita, un mutuo o un controllo fiscale.
La Visura Catastale Storica, invece, ricostruisce l’intera storia dell’immobile. Riporta tutte le variazioni avvenute nel tempo: passaggi di proprietà, cambi di categoria o rendita, frazionamenti, fusioni e perfino le particelle soppresse. È indispensabile quando occorre capire come si è evoluto l’immobile, ad esempio in caso di successioni, contenziosi o verifiche approfondite.
In sintesi, la differenza principale è che la visura ordinaria mostra solo ciò che è valido oggi, mentre la visura storica racconta tutto ciò che è accaduto nel tempo. Per una compravendita basta l’ordinaria, mentre per una successione o per ricostruire la storia dell’immobile è necessaria la storica.
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Il nostro portale è progettato per semplificare la vita degli utenti grazie a:
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Una volta completato il pagamento, il documento sarà elaborato in tempo reale e reso disponibile per il download entro pochi minuti direttamente dall'interfaccia del sito.
Per ottenere una Visura Catastale Storica è necessario fornire:
- Tipo di Catasto: Specificare se si tratta di Fabbricati o Terreni
- Località: Comune e Provincia di ubicazione dell'immobile
- Identificativi Catastali: Foglio e Particella (obbligatori) e Subalterno (ove presente)
È la descrizione del motivo giuridico o tecnico per cui il dato catastale è cambiato. Esempi comuni sono: atto di compravendita, successione legittima, denuncia di variazione per ristrutturazione o rettifica d'ufficio per aggiornamento tariffe.
No, la visura storica contiene solo dati testuali, descrittivi e reddituali. La planimetria catastale è un documento grafico riservato esclusivamente ai proprietari o ai loro delegati autorizzati
Sì. La visura catastale è un documento pubblico. Chiunque può richiedere informazioni storiche su qualsiasi immobile o terreno presente in Italia, purché conosca i dati identificativi o i dati del soggetto intestatario.
La visura ordinaria mostra solo i dati attuali (chi è il proprietario oggi e qual è la rendita oggi). La visura storica elenca tutte le modifiche, i cambi di rendita e i proprietari che si sono susseguiti nel tempo, a partire dalla meccanizzazione del catasto (circa metà anni '80).
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